در دعاوی ملکی کیفری که مربوط به دادخواست کیفر بوده، موضوع اصلی درخواست رسیدگی به تخلفات عمدی، ارتکاب جرم و کلاهبرداری ملکی است.
اظهار عدم اطلاع، سهل انگاری،اشتباه یا سوتفاهم در این دعاوی وارد نیست و قاضی آن را نمی پذیرد.
پرونده های دعوی کیفری ملکی با شکایت شاکی خصوصی و یا مدعی العموم از شخص مجرم تشکیل می گردند.
ماهیت این دعاوی به دلیل سودجویی یا کلاهبرداری مجرم از شخص متقاضی است.
مهم ترین دعاوی ملکی کیفری
- دعوی جعل اسناد ملکی به نیت فریب و کلاهبرداری دیگران
- دعوی ارتکاب جرم کلاهبرداری در خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن
- دعوی خیانت در امانت
- دعوی فروش غیرقانونی اموال فردی به یک یا چندین نفر دیگر
- دعوی انتقال منافع ملک غیر به شخص یا اشخاص دیگر
- دعوی تبانی و فساد در خرید و فروش و معاملات دولتی
- دعوی استفاده از سند جعلی در معاملات ملکی
- دعوی تغییر کاربری زمین کشاورزی بدون داشتن مجوزرسمی از مراجع مرتبط
- دعوی خرید و فروش و معامله معارض
- دعوی خرد کردن املاک و ورود غیرمجاز به ملک دیگران
مرجع رسیدگی به دعاوی ملکی کیفری
دعاوی کیفری در قالب شکایت از طرف شاکی در دادگاه کیفری یا دادسرا مطرح می گردند. دادگاه و دادسراها شعبه های گوناگونی دارند. در نتیجه شما برای طرح دعوای خود بایستی آگاه باشید که به چه مرجعی مراجعه و شکایت خود را مطرح نمایید. دعاوی ملکی کیفری نیز به همین شکل است. یک مبنای کلی برای طرح دعوا، این است که جرم در چه مکانی رخ داده است. با نظر به این که املاک مال غیرمنقول می باشند، دعوا در دادگاه محلی که ملک در آنجا واقع شده مطرح می گردد. به عنوان مثال چنانچه شاکی ساکن تهران باشد و فردی که علیه وی شکایت شده ساکن اصفهان و ملک واقع در شیراز باشد، دعوا بایستی در دادگاه کیفری شیراز مطرح گردد. همچنین می‌توان دعوا را در محل اقامت خوانده مطرح نمود. این مبنا برای طرفین دعوا که در یک شهر اما در دو حوزه قضایی متفاوت هستند هم وجود دارد. به این صلاحیت دادگاه‌ها و دادسراها، صلاحیت محلی گفته می شود.
