سند تک برگ یکی از انواع سند است که به سبب آن مالک بودن شخص در رابطه با ملک اثبات می گردد. لازم به ذکر می باشد که تا پیش از سال 90 الزامی به گرفتن سند ترگ برگ نبود و اشخاص در معاملات خود از سند دفترچه ای و منگوله دار یا سند مشاع استفاده می کردند. اما بعد از سال 90 استفاده از سند رسمی یا همان تک برگ در معاملات ملکی اجباری گردید.
مزیت های سند تک برگ
جلوگیری از جعل سند:
با توجه به اینکه این اسناد به وسیله سیستم های کامپیوتری و مکانیزه صادر می گردند، احتمال جعل این اسناد بسیار کم می شود، به طوری که چنانچه شخصی بخواهد سند تک برگی را جعل کند، جعل آن بسیار سخت خواهد بود، و نیز اگر این سند جعل گردد، از آنجایی که قابل استعلام از راه اداره ثبت است، بنابراین شما در معاملات خود متضرر نخواهید گردید.
کروکی دقیق مختصات ملک:
در سند های منگوله دار یا سند مشاع اکثر اوقات این ابهامات در رابطه با مختصات و متراژ ملک وجود داشت، و این موضوع موجب می شد تا یکی از مالکین به متراژ ملک مجاور تجاوز کند، اما با صدور سند تک برگ، این مسئله برطرف شد، چون در اسناد، موقعیت و متراژ دقیق ملک ذکر می شود.
اطلاعات شفاف و خوانا:
در سندهای مشاع یا منگوله دار، به دلیل اینکه این اسناد به شکل دستنویس نگارش می شدند، در زمان خواندن برای اشخاص ابهاماتی ایجاد می کرد، اما سند تک برگ، چون به وسیله ی کامپیوتر صادر می گردد، خواندن متن آن آسان است و همین موضوع مسبب درج اطلاعات شفاف و خوانا در سند می گردد.
عدم پیچیدگی:
سند تک برگ، همانگونه که از نامش پیدا است، یک برگ دارد. بنابراین مثل سند های عادی و دیگر اسناد، دارای چند برگ نیست تا مالک گیج یا گمراه گردد. از همین رو استفاده از این اسناد از سال 90 به بعد، اجباری گردید.
صدور سند برای هر کدام از شرکا:
از دیگر مزایای این سند، صدور سند جداگانه برای هرکدام از شرکا به نسبت سهم خودشان است. بنابراین دیگر شرکا، نسبت به حصه مشاعه خود مشکلی نخواهند داشت.
فرق سند تک برگ با دیگر اسناد
با توجه به مطالب بالا، سند تک برگ درجه اعتبار و اهمیت بیشتری نسبت به اسناد عادی و سایر اسناد دارد. مثلا در دعاوی اثبات مالکیت، در صورتی که شما سند مالکیت رسمی یا تک برگ داشته باشید، احتیاجی به اثبات این واقعه نیست، اما اگر سند منگوله دار یا اسناد دیگر را داشته باشید، نخست بایستی مالیکت خود را اثبات کنید، و بعد دادگاه به طرح دعوی شما رسیدگی می کند.
ساده نبودن جعل در این اسناد نسبت به اسناد عادی.
مختصات و متراژ ملک فرد به سبب سند رسمی، کاملا معلوم است، بنابراین دیگر کسی قادر به تجاوز به متراژ ملک شما نخواهد بود.
شرکا دیگر در رابطه با مالکیت خود با مشکلی روبرو نمی شوند.
