از گذشته تا به امروز همواره سرمایه گذاری در حوزه ی املاک از محبوب ترین سرمایه گذاری ها برای افراد جامعه بوده است و آن ها خرید ملک را به سرمایه گذاری های دیگر ترجیح داده اند.
پیچیده بودن خرید و فروش املاک و مسائل حقوقی در رابطه با اقسام دعاوی ملکی، باعث شده که افراد جامعه با مشکلات زیادی روبرو شوند و پرونده های گوناگونی در این زمینه در محاکم مطرح شده است.
امروزه به دلیل شرایط اقتصادی کشور، موضوع مسکن و املاک از حوزه های مهم و بنیادی برای سرمایه گذاری ایرانیان به شمار می رود. با این وجود قشر عظیمی از مردم به دلیل بیکاری، درآمد پایین و بالا بودن نرخ سود وام و تسهیلات بانک های ایران، خانه ی مستقلی نداشته و اجاره نشین هستند. حتی میتوان ادعا کرد که خرید و فروش خانه و ملک برای بعضی از هموطنان ما مسئله ای محال و دست نیافتی می باشد و از خرید خانه ناامید گردیده اند.
در حالی که در کشورهای توسعه یافته، خرید خانه کار چندان مشکلی نبوده و حتی دانشجویان و جوانان کم سن و سال با کمترین و حداقل درآمد هم قادرند خانه ای مستقل تهیه کنند.
در سال های اخیر مشکلات منطقه ای، تحریم ها، نوسانات نرخ ارز، بلایای طبیعی مثل زلزله، سیل، ویروس های مخرب جهانی و… بر شدت این معذل اجتماعی و اقتصادی افزوده است. از همین رو بالا بردن اطلاعات در زمینه ی خانه و مسکن و مسائل قانونی و حقوقی املاک برای اشخاص، موجب تصمیم گیری آسان تر در این زمینه می شود.
اقسام دعاوی حقوقی و کیفری ملکی از بیشترین پرونده های موجود در بین دادخواست های مراجع قضایی و دادگاه ها هستند. این نوع دعاوی ، به دلیل داشتن جنبه ها و زوایای گوناگون، شک و شبهه ها و اختلافات زیادی را برای اشخاص به وجود می آورد.
و نیز برای اقدام به طرح هر یک از انواع دعاوی ملکی و پیگیری و رسیدگی به این دعاوی ، به اطلاعات کامل و جامع و تخصص در این زمینه نیاز دارد.این پرونده ها و دعاوی ملکی معمولا نتیجه ی ناآگاهی از موارد قانونی ، سوتفاهمات و یا سودجویی اشخاص به وجود می آیند.
تقسیم بندی اقسام دعاوی ملکی می تواند به شیوه ها و بر طبق پارامترهای گوناگونی صورت گیرد. ولی اقسام دعاوی ملکی مثل همه ی دعاوی دیگر در حوزه های گوناگون به 3 گروه کلی زیر تقسیم می گردند:
- دعاوی ملکی حقوقی
- دعاوی ملکی کیفری
- دعاوی ملکی ثبتی
بخش های مهم یک قرارداد ملکی معتبر عبارتند از:
- نام و هویت خریدار و فروشنده
- تعیین دقیق مورد معامله
- مدت مورد معامله
- قیمت مورد معامله
وکیل ملکی
وکیل ملکی، وکیلی است که در حوزه دعاوی ملکی تخصص دارد. دعاوی ملکی عنوانی برای مجموعه ای از دعاوی می باشد که به گونه ای به مسئله ارتباط بین اموال غیر منقول و انسان مرتبط هستند. اموال غیر منقول به اموالی می گویند که امکان جابجایی و نقل مکان ندارند و در یک تقسیم بندی شامل املاک و اراضی هستند و در تقسیم بندی دیگر می توان اراضی را به اراضی داخل محدوده شهری و خارج محدوده شهری تقسیم بندی نمود و در تقسیمی دیگری املاک را می توان به املاک تجاری و مسکونی منفک کرد. بنابراین دعاوی گوناگونی در رابطه با تقسیم فوق مطرح می گردد که همه ی این دعاوی در حوزه کاری وکیل ملکی می باشند .
