سند رسمی
از مهم ترین دلایل برای اثبات یک دعوای حقوقی یا کیفری، سند است.سند عادی و رسمی را می‌توان از انواع سند به شمار آورد. هریک از این سندها شرایط مخصوص به خود را دارد و نحوه ی ثابت کردن آن ها با هم فرق دارد.
اینکه یک سند عادی یا رسمی است در قانون آیین دادرسی مدنی موضوع حائز اهمیتی است و در ادله اثبات دعوا نقش مهمی دارد. هر سندی که با رعایت مقررات قانونی، در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی و توسط ماموران رسمی دارای صلاحیت تنظیم شده باشد، سند رسمی به شمار می رود.
امور ثبتی شامل چه مواردی می شود؟
امور و دعاوی ثبتی از مسائلی هستند که برای رسیدگی به آن ها به وکیل امور ثبتی احتیاج داریم.
امور ثبتی:
ابطال سند:
ممکن است یک شخص با دلایل مختلف، به ابطال یک سند رسمی اقدام کند. به عنوان نمونه سند به گونه‌ای تنظیم شده است که معامله ثبت شده فاقد یکی از شرایط اساسی باشد و یا ادعای تردید و انکار در مورد عادی و جعلی بودن سند، در دادگاه ثابت شده باشد.
ممکن است یک شخص با دلایل مختلف، به ابطال یک سند رسمی اقدام کند. به عنوان نمونه سند به گونه‌ای تنظیم شده است که معامله ثبت شده فاقد یکی از شرایط اساسی باشد و یا ادعای تردید و انکار در مورد عادی و جعلی بودن سند، در دادگاه ثابت شده باشد.
اعتراض به ثبت:
در این دعوا فرد به تقاضای ثبت فرد دیگر اعتراض کرده و مطابق قانون می‌تواند در مدت زمانی کوتاه اقدام کند.
در این دعوا فرد به تقاضای ثبت فرد دیگر اعتراض کرده و مطابق قانون می‌تواند در مدت زمانی کوتاه اقدام کند.
اعتراض به عملیات ثبتی:
امکان دارد شخصی به عملیات مقدماتی یک ثبت که در اداره ثبت انجام شده ، اعتراض داشته باشد. به کلیه ی اقداماتی که پیش از ثبت ملک در اداره ثبت انجام و منتهی به صدور سند مالکیت می شود، عملیات مقدماتی ثبت گفته می شود. امکان دارد در این زمینه اعتراض هایی شکل گیرد و در ادامه عملیات ثبتی و صدور سند مالکیت مشکل وارد کند. تفکیک ملک و تحدید حدود، از انواع عملیات مقدماتی ثبت به شمار می آیند.
امکان دارد شخصی به عملیات مقدماتی یک ثبت که در اداره ثبت انجام شده ، اعتراض داشته باشد. به کلیه ی اقداماتی که پیش از ثبت ملک در اداره ثبت انجام و منتهی به صدور سند مالکیت می شود، عملیات مقدماتی ثبت گفته می شود. امکان دارد در این زمینه اعتراض هایی شکل گیرد و در ادامه عملیات ثبتی و صدور سند مالکیت مشکل وارد کند. تفکیک ملک و تحدید حدود، از انواع عملیات مقدماتی ثبت به شمار می آیند.
اعتراض به تصمیم واحد ثبتی در خصوص افراز:
در اصطلاح قضایی و ثبتی، به جداکردن سهم مشاع شریک یا شرکاء، افراز می‌گویند. به عبارت دیگر در افراز، مال غیرمنقول بین شرکاء، با توجه به سهمی که هریک از آنها دارند، تقسیم می‌شود. اگر واحد ثبتی تقسیم و افراز را قبول نکند، شرکا می‌توانند در دادگاه محل وقوع ملک، اعتراض خود را مطرح کنند. اما به منظور رعایت برخی مقررات و حقوق اقشار خاص، این صلاحیت به طور کامل از محاکم سلب نشده است و محاکم در سه مورد، برای انجام افراز مجاز می‌باشند. مورد اول اینکه شرکا طی مهلت قانونی می‌توانند در دادگاه عمومی نسبت به تصمیم واحد ثبتی اعتراض کنند. دومین مورد برای زمانی است جریان ثبتی یک ملک به اتمام نرسیده باشد. مورد آخر به تقسیم ملک بین شرکای مشاعی محجوری مربوط می‌شود که دادگاه در این زمینه اقدام خواهد کرد. وکیل امور ثبتی در این زمینه می‌تواند راهگشا باشد.
در اصطلاح قضایی و ثبتی، به جداکردن سهم مشاع شریک یا شرکاء، افراز می‌گویند. به عبارت دیگر در افراز، مال غیرمنقول بین شرکاء، با توجه به سهمی که هریک از آنها دارند، تقسیم می‌شود. اگر واحد ثبتی تقسیم و افراز را قبول نکند، شرکا می‌توانند در دادگاه محل وقوع ملک، اعتراض خود را مطرح کنند. اما به منظور رعایت برخی مقررات و حقوق اقشار خاص، این صلاحیت به طور کامل از محاکم سلب نشده است و محاکم در سه مورد، برای انجام افراز مجاز می‌باشند. مورد اول اینکه شرکا طی مهلت قانونی می‌توانند در دادگاه عمومی نسبت به تصمیم واحد ثبتی اعتراض کنند. دومین مورد برای زمانی است جریان ثبتی یک ملک به اتمام نرسیده باشد. مورد آخر به تقسیم ملک بین شرکای مشاعی محجوری مربوط می‌شود که دادگاه در این زمینه اقدام خواهد کرد. وکیل امور ثبتی در این زمینه می‌تواند راهگشا باشد.
اعتراض به تحدید حدود:
از تعیین حدود ملک یا املاک معین، به عنوان تحدید حدود یاد می‌شود. در دعوای اعتراض به تحدید حدود، معترض به تقاضای ثبت ملک اعتراضی ندارد. در این مورد، اعتراض شخص مبنی بر این است که در زمینه تحدید حدود، به حقوق او تجاوز شده و قسمتی از ملک او جزء ملک متقاضی ثبت گردیده است. بنابراین شخص معترض می‌تواند اعتراض به تحدید حدود را از دادگاه درخواست کند. اعتراض به تحدید حدود باید قبل از ثبت ملک در دفتر املاک مطرح گردد.
از تعیین حدود ملک یا املاک معین، به عنوان تحدید حدود یاد می‌شود. در دعوای اعتراض به تحدید حدود، معترض به تقاضای ثبت ملک اعتراضی ندارد. در این مورد، اعتراض شخص مبنی بر این است که در زمینه تحدید حدود، به حقوق او تجاوز شده و قسمتی از ملک او جزء ملک متقاضی ثبت گردیده است. بنابراین شخص معترض می‌تواند اعتراض به تحدید حدود را از دادگاه درخواست کند. اعتراض به تحدید حدود باید قبل از ثبت ملک در دفتر املاک مطرح گردد.
انواع دعاوی ثبتی که برای حل آنها به وکیل امور ثبتی نیاز داریم:
هر گونه دعوایی که به ثبت اسناد و املاک ارتباط داشته باشد را دعوی ثبتی می‌گویند که به چند دسته تقسیم می‌شوند:
دعاوی ثبت املاک
آن دسته از دعاوی که در جریان یا قبل از ثبت ملک، در دفتر املاک مطرح می‌شود را دعاوی ثبت املاک می‌گویند. رسیدگی به این دعاوی، در صلاحیت محاکم عمومی دادگستری می باشد. هنگامی که شخصی نسبت به تقاضای ثبت شخص دیگری، اعتراض داشته باشد و خود را بر حق بداند، این دعوا شکل می‌گیرد.
هرشخصی که ملک مورد نظر را مال به خود بداند، می‌تواند اعتراض کند و در این زمینه هیچ گون محدودیتی ندارد. به عبارت دگیر، هرشخصی خود را مالک عین ملک یا منافع آن بداند، می تواند به درخواست شخص مقابل برای ثبت ملک، اعتراض کند. از هنگام انتشار نخستین آگهی نوبتی، به مدت 90 روز برای اعتراض به ثبت ملک، مهلت وجود دارد. اعتراض باید به شکل کتبی و مستقیم به اداره ثبتی که آگهی را منتشر کرده است، ارائه بشود. وکیل امور ثبتی در تنظیم سند به شما کمک می کند
دعاوی ثبت اسناد
دعوی مربوط به اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا
هر گونه دعوایی که به ثبت اسناد و املاک ارتباط داشته باشد را دعوی ثبتی می‌گویند که به چند دسته تقسیم می‌شوند:
دعاوی ثبت املاک
آن دسته از دعاوی که در جریان یا قبل از ثبت ملک، در دفتر املاک مطرح می‌شود را دعاوی ثبت املاک می‌گویند. رسیدگی به این دعاوی، در صلاحیت محاکم عمومی دادگستری می باشد. هنگامی که شخصی نسبت به تقاضای ثبت شخص دیگری، اعتراض داشته باشد و خود را بر حق بداند، این دعوا شکل می‌گیرد.
هرشخصی که ملک مورد نظر را مال به خود بداند، می‌تواند اعتراض کند و در این زمینه هیچ گون محدودیتی ندارد. به عبارت دگیر، هرشخصی خود را مالک عین ملک یا منافع آن بداند، می تواند به درخواست شخص مقابل برای ثبت ملک، اعتراض کند. از هنگام انتشار نخستین آگهی نوبتی، به مدت 90 روز برای اعتراض به ثبت ملک، مهلت وجود دارد. اعتراض باید به شکل کتبی و مستقیم به اداره ثبتی که آگهی را منتشر کرده است، ارائه بشود. وکیل امور ثبتی در تنظیم سند به شما کمک می کند
