سفارش تبلیغ
صبا ویژن

مطالب حقوقی

نظر

مؤسسه های غیر تجاری مؤسسه هایی می باشند که به امور غیر بازرگانی مشغول هستند و هدف اعضای آن از عضویت و فعالیت در آن امکان دارد انتفاعی ( جلب سود و منفعت و تقسیمش بین اعضا ) یا به شکل غیر انتفاعی ( هدف جلب سود و تقسیمش بین اعضا نیست ) باشد.

مؤسسه های انتفاعی

شکلی از مؤسسه های غیر تجاری هستند که  هدف از تشکیل و عضویت در آن جلب سود و تقسیم آن بین اعضای مؤسس می باشد. اینگونه مؤسسه ها با هدف های غیرتجاری تشکیل می گردند و در غالب تاسیس انواع آموشگاه های علمی – ادبی – هنری – فنی , کلاس های آموزش زبان , موسسه ها و مدرسه های آموزشی غیرانتفاعی و موارد مشابه دیگر شکل می گیرد . تاسیس و فعالیت در اینگونه موسسه ها باید در غالب یک موسسه ی غیرتجاری به ثبت برسد و تاسیس آن ها محتاج گرفتن مجوز رسمی از سازمان مربوطه برای شروع فعالیت می باشد.

مؤسسه های غیرانتفاعی

قسمتی از زیرمجموعه ی مؤسسه های غیرتجاری می باشند که سبک فعالیت و اهداف تاسیس آن ها جلب سود و تقسیم آن میان اعضا نمی باشد.اینگونه موسسه ها در غالب احزاب سیاسی , انجمن های اسلامی , موسسه های خیریه , صندوق های قرض الحسنه , NGO ها و سایر سازمان و تشکلات مشابه شکل می گیرند.برای ثبت این گونه مؤسسه ها پیش از هر چیز اداره ی ثبت وظیفه دارد به هنگام وصول درخواست کتبی مبنی بر ثبت و تاسیس آنها , مراتب را از اداره کل نیروی انتظامی استعلام و بعد از گرفتن تاییدیه و جواب مثبت به اقدام به ثبت مؤسسه ی درخواستی کند.

قابل ذکر است حداقل تعداد شرکا در ایجاد مؤسسه های غیرتجاری 2 نفر است که قابل افزایشمی باشد اما نباید کمتر از دو نفر باشند.مقدار سرمایه اولیه برای تاسیس و شروع حداقل 10/000/000ریال می باشد که افزایش آن مجاز می باشد اما از این مبلغ نباید کمتر شود.

شرکت های غیرتجاری هم مثل شرکت های تجاری در اداره ی ثبت شرکت ها در تهران و دایره ی ثبت شرکتهای اداره ی ثبت در مرکز اصلی موسسه در شهرستان ها به ثبت می رسند و رعایت تمامی قوانین و مقررات ذکر شده در آئین نامه ی اصلاحی ثبت و تشکیل موسسات غیرتجاری مصوب 1337 در رابطه با آن ها ضروری است.

چگونه می توان یک موسسه غیر تجاری ثبت کرد؟

حداقل 2 شریک جهت تشکیل این مؤسسه ها لازم می باشد که می شود این تعداد را افزایش داد.

حداقل قوانینی برای تشکیل این مؤسسه ها  وجود دارد. یکی از این حداقل ها در رابطه با شریکان این مؤسسه ها است که تعداد آن ها باید حداقل 2 نفر باشد.

از قوانین حداقلی دیگر می شود به حداقل سرمایه این مؤسسه ها اشاره کرد. این مؤسسه ها باید با اعتباری مساوی با 1/000/000 ریال به ثبت برسند که می توان این سرمایه را افزایش داد.

قابل ذکر است سرمایه این مؤسسه ها لزوما نباید از طریق شرکای موسسه تأمین شود. اداره های دولتی، شرکت های دیگر و افراد خیر و … هم قادر هستند برخی از سرمایه ی آن ها را متعهد گردند.این تعهد در سرمایه می شود جهت یاری رساندن به این مؤسسه ها باشد و جهت شریک شدن در سرمایه شرکت نیست.

چون در این مؤسسه ها اهدافی غیر از اهداف اقتصادی و تجاری مدنظر می باشد احتیاجی به سرمایه ی زیاد نیست و با حداقل سرمایه ذکر شده می شود موسسه را تاسیس کرد.

مؤسسه های انتفاعی حتما باید توسط اشخاصی با سوابق تحصیلی مرتبط ثبت گردند و مؤسسه های غیر انتفاعی برای ثبت محتاج به تایید نیروی انتظامی هستند.قابل ذکر است مؤسسه هایی که غیر تجاری و غیر انتفاعی می باشند، در صورت عدم پرداخت مالیات دچار بخشودگی مالیات می شوند.

ثبت موسسه


نظر

ضرورت یافتن و پیگیری دعاوی توسط وکیل دادگستری

بعد از کسب اطمینان از لزوم مراجعه به دادگاه و آزمودن راه مصالحه و سازش احتیاج است نسبت به حقوق قانونی خود و عواقب ناشی از ادامه دعوا اطمینان به دست آورید.

برای این کار بعد از جستجوی وکیل انتخاب یک وکیل دادگستری خوب و مشاور حقوقی و تماس با دفتر وکالت ایشان با مدارک کامل مراجعه نموده و اطلاع کامل به دست آورید. لازم به گفتن است که به هیچ عنوان بدون گرفتن وقت قبلی به وکیل مراجعه نکنید چون آن ها بسیاری از اوقات خود را در دفتر وکالت صرف بررسی پرونده های جریانی و مطالعه می کنند.در نتیجه حضور شما احتمالا سبب مزاحمت و دلخوری خواهد گردید. بعضی اوقات هم حضور سرزده شما با یک وقت از قبل تعیین شده تداخل می نماید.

بعد از مطلع شدن از جوانب دعوایی که در جریان می باشد و یا قرار است طرح کنید و نتیجه صدورحکم و این که شما را در چه شرایطی قرار می دهد و پس از ناامیدی از مصالحه و سازش، خودتان یا وکیل دادگستری شما با برنامه ای که از قبل تعیین می نمایید اقدام به ورود و طرح دعوای درست می کنید.

بعد از طرح دعوای صحیح  اگر خواهان بوده و دعوا را شما مطرح کرده باشید پیش از جلسه ،خودتان یا وکیل دادگستری شما باید به پرونده سر بزند و پرونده را تکمیل نماید تا در جلسه اول رسیدگی با اخطار رفع نقص روبرو نگردید.

جهت سرعت بخشیدن به روند پرونده گاهی این امکان وجود دارد که به فاصله یک یا دو روزبعد از ثبت دادخواست به شعبه ارجاع شده مراجعه کرده و با تکمیل پرونده، درخواست تعیین وقت را کنید.

 رعایت ادب قضایی و احترام به قاضی و حرمت طرف دعوا در جلسه رسیدگی اهمیت زیادی دارد. ولی درباره ی طرز بیان خواسته و دفاع و ارائه مدارک و دلایل،چند موضوع مهم است:

الف) اگر خواهان هستید حتما اصل مدارک و مستندات را همراه داشته باشید در غیر این صورت طرف دعوا می تواند با ایراد ماده 95 قانون آیین دادرسی مدنی دعوای شما را با مشکل اساسی مواجه کرده و امکان دارد دعوای شما رد شود، هر چند که کاملامحق باشید. واگر خوانده هستید و برای دفاع و جواب به دلایل خواهاناحتیاج به دلایل و مدارکی دارید که همراه شما نیست، می توانید از دادگاه درخواست مهلت کنید که در این صورت ادامه رسیدگی به جلسه دیگری موکول می گردد.

ب) در جلسه رسیدگی خطابتان به قاضی باشد نه طرف دعوا.

ج) در جلسه رسیدگی با لباس متعارف و آراسته حاضر شوید چراکه نحوه صحبت و ظاهر و پوشش شما می تواند روی ذهن قاضی اثر مثبت و منفی بگذارد!

د) زمانی که طرف یا قاضی مشغول صحبت هستند صحبت آن ها را قطع نکنید و اجازه دهید صحبتشان تمام شود؛ برای این که حرف هایتان را فراموش نکنید، آن ها را در جایی یادداشت کنید.

هـ) گاهی پس از ارائه مدارک و شنیدن حرف های طرف، نیاز می شود دعوای خود را مسترد کرده و دوباره با ذهنیتی که کسب کرده اید، طرح دعوای مجدد و صحیح کنید. این هیچ اشکالی ندارد و جلوی این که زمان بیشتری از دست بدهید را می گیرد پس با جسارت قبل از اعلام ختم رسیدگی توسط دادگاه، این کار را انجام دهید؛ در این صورت قاضی اقدام به صدور «قرار رد دعوا» می کند و شما دوباره می توانید طرح دعوا کنید.

بعضی اوقات هم اتفاق می افتد با وجود این که حق با شماست، قاضی به دلیل سلیقه و اعتقاد شخصی توجهی به دعوای شما نمی کند و در مورد خواسته شما موضع منفی خود را عنوان می کند، در این صورت هم مناسب است که دعوا را مسترد کرده و دوباره طرح دعوا کنید تا پرونده به شعبه دیگر و قاضی دیگری ارجاع شود؛ البته در موردی که هزینه دادرسی زیادی پرداخت کرده اید شاید لازم باشد با امیدواری به نتیجه تجدیدنظرخواهی، در مورد استرداد دعوا تامل بیشتری بنمایید.

از این نوشته مختصر و اندک به خوبی بر می آید که مدیریت حقوقی یک دعوا امری فنی و تخصصی است و لزوم حضور وکیل دادگستری به خوبی کشف می شود. در واقع شما با مشاوره حقوقی و با مراجعه به مشاور حقوقی و وکیل باتجربه دادگستری به نوعی امنیت دعوای خود را تضمین نموده اید. درخصوص چگونگی انتخاب یک وکیل دعاوی خوب می توانید به مقاله ای که با همین عنوان در سایت قبلا نوشته شده مراجعه کنید.

ضمنا تاکید بر عنوان وکیل پایه یک دادگستری در حال حاضر درست نیست چرا که ما با قانونگذار فعلی وکیل پایه دو نداریم و همه وکلا یا وکیل پایه یک هستند یا کارآموز می باشند. البته دسته دیگری از افراد تحت عنوان مشاور حقوقی هستند که با اخذ مجوز از مراکز امور مشاوران حقوقی و وکلا و کارشناسان قوه قضاییه موضوع ماده 187 قانون برنامه سوم توسعه همان کار وکلای دادگستری را انجام می دهند.


نظر

سند رسمی 

از مهم ترین دلایل برای اثبات یک دعوای حقوقی یا کیفری، سند است.سند عادی و رسمی را می‌توان از انواع سند به شمار آورد. هریک از این سندها شرایط مخصوص به خود را دارد و نحوه ی ثابت کردن آن ها با هم فرق دارد.

اینکه یک سند عادی یا رسمی است در قانون آیین دادرسی مدنی موضوع حائز اهمیتی است و در ادله اثبات دعوا نقش مهمی دارد. هر سندی که با رعایت مقررات قانونی، در اداره ثبت اسناد و املاک و یا دفاتر اسناد رسمی و توسط ماموران رسمی دارای صلاحیت تنظیم شده باشد، سند رسمی به شمار می رود.

امور ثبتی شامل چه مواردی می شود؟

امور و دعاوی ثبتی از مسائلی هستند که برای رسیدگی به آن ها به وکیل امور ثبتی احتیاج داریم.

 امور ثبتی:

ابطال سند:

ممکن است یک شخص با دلایل مختلف، به ابطال یک سند رسمی اقدام کند. به عنوان نمونه سند به گونه‌ای تنظیم شده است که معامله ثبت‌ شده فاقد یکی از شرایط اساسی باشد و یا ادعای تردید و انکار در مورد عادی و جعلی بودن سند، در دادگاه ثابت شده باشد.

اعتراض به ثبت:

در این دعوا فرد به تقاضای ثبت فرد دیگر اعتراض کرده و مطابق قانون می‌تواند در مدت زمانی کوتاه اقدام کند.

اعتراض به عملیات ثبتی:

 امکان دارد شخصی به عملیات مقدماتی یک ثبت که در اداره ثبت انجام شده ،‌ اعتراض داشته باشد. به کلیه ی اقداماتی که پیش از ثبت ملک در اداره ثبت انجام و منتهی به صدور سند مالکیت می شود، عملیات مقدماتی ثبت گفته می شود. امکان دارد در این زمینه اعتراض‌ هایی شکل گیرد و در ادامه عملیات ثبتی و صدور سند مالکیت مشکل وارد کند. تفکیک ملک و تحدید حدود، از انواع عملیات مقدماتی ثبت به شمار می آیند.

اعتراض به تصمیم واحد ثبتی در خصوص افراز:

در اصطلاح قضایی و ثبتی، به جداکردن سهم مشاع شریک یا شرکاء، افراز می‌گویند. به عبارت دیگر در افراز، مال غیرمنقول بین شرکاء، با توجه به سهمی که هریک از آنها دارند، تقسیم می‎شود. اگر واحد ثبتی تقسیم و افراز را قبول نکند، ‌شرکا می‌توانند در دادگاه محل وقوع ملک، اعتراض خود را مطرح کنند. اما به منظور رعایت برخی مقررات و حقوق اقشار خاص، این صلاحیت به طور کامل از محاکم سلب نشده است و محاکم در سه مورد، برای انجام افراز مجاز می‌باشند. مورد اول اینکه شرکا طی مهلت قانونی می‌توانند در دادگاه عمومی نسبت به تصمیم واحد ثبتی اعتراض کنند. دومین مورد برای زمانی است جریان ثبتی یک ملک به اتمام نرسیده باشد. مورد آخر به تقسیم ملک بین شرکای مشاعی محجوری مربوط می‌شود که دادگاه در این زمینه اقدام خواهد کرد. وکیل امور ثبتی در این زمینه می‌تواند راهگشا باشد.

اعتراض به تحدید حدود:

از تعیین حدود ملک یا املاک معین، به عنوان تحدید حدود یاد می‎شود. در دعوای اعتراض به تحدید حدود،‌ معترض به تقاضای ثبت ملک اعتراضی ندارد. در این مورد، اعتراض شخص مبنی بر این است که در زمینه تحدید حدود، به حقوق او تجاوز شده و قسمتی از ملک او جزء ملک متقاضی ثبت گردیده است. بنابراین شخص معترض می‎تواند اعتراض به تحدید حدود را از دادگاه درخواست کند. اعتراض به تحدید حدود باید قبل از ثبت ملک در دفتر املاک مطرح گردد.

انواع دعاوی ثبتی که برای حل آنها به وکیل امور ثبتی نیاز داریم:

هر گونه دعوایی که به ثبت اسناد و املاک ارتباط داشته باشد را دعوی ثبتی می‌گویند که به چند دسته تقسیم می‌شوند:

دعاوی ثبت املاک

 آن دسته از دعاوی که در جریان یا قبل از ثبت ملک، در دفتر املاک مطرح می‌شود را دعاوی ثبت املاک می‌گویند. رسیدگی به این دعاوی، در صلاحیت محاکم عمومی دادگستری می باشد. هنگامی که شخصی نسبت به تقاضای ثبت شخص دیگری،‌ اعتراض داشته باشد و خود را بر حق بداند، این دعوا شکل می‌گیرد.

 هرشخصی که ملک مورد نظر را مال به خود بداند،‌ می‌تواند اعتراض کند و در این زمینه هیچ گون محدودیتی ندارد. به عبارت دگیر،‌ هرشخصی خود را مالک عین ملک یا منافع آن بداند، می تواند به درخواست شخص مقابل برای ثبت ملک، اعتراض کند. از هنگام انتشار نخستین آگهی نوبتی، به مدت 90 روز برای اعتراض به ثبت ملک، مهلت وجود دارد. اعتراض باید به شکل کتبی و مستقیم به اداره ثبتی که آگهی را منتشر کرده است، ارائه بشود. وکیل امور ثبتی در تنظیم سند به شما کمک می کند

دعاوی ثبت اسناد

دعوی مربوط به اجرای اسناد رسمی لازم الاجرا


نظر

خدمات ثبتی

خدمات ثبتی

 دعاوی که مرتبط با اسناد و اجرای آنها در دایره اجرای سند می باشند دعاوی ثبتی اند مانند هنگامی که می خواهید یک سند رسمی ملک تهیه کنید یا اینکه برای اجرای یک سند رسمی به مشکل خورده اید و قصد دارید از راه قانونی اقدام کنید یا دعاوی مربوط به اعتراض به ثبت یک ملک یا سند و دعاوی این چنین را پیگیری کنید.

حتی از عنوان دعاوی ثبتی هم می توان متوجه غیرملموس بودن این دسته از دعاوی شد.

دعاوی ثبتی بدون شک یکی از پرچالش ترین انواع دعاوی است که وقتی به آن برخورد کنید خودتان ترجیح می دهید به وکیل ثبتی مراجعه کنید. اعطای وکالت در امور ثبتی سبب می شود تا یک وکیل ثبتی متخصص اقدامات حقوقی مورد نیاز را به جای شما انجام دهد. این کار مزیت های زیادی برای موکل خواهد داشت زیرا در پیچیدگی قوانین ثبتی شکی وجود ندارد. علاوه بر آن قوانین مختلف در این زمینه و وجود آرای وحدت رویه مختلف و تصویب قوانین و آیین نامه های نو یکی از دلیل های اصلی احتیاج به اعطای وکالت در امور ثبتی می باشد.

وکیل امور ثبتی سال ها تخصص و مطالعه اش را به امور ثبتی معطوف کرده  تا تجربه و دانش لازم را در این زمینه کسب کرده تا با آن به مراجعین خود کمک کند به همین دلیل گرچه تمام وکلای دادگستری می توانند به دعاوی ثبتی رسیدگی کنند ولی وکالت دادن در امور ثبتی به وکیل متخصص ثبتی سبب پیگیری حرفه ای تر پرونده شما می شود.

بعضی از مصادیق وکالت در امور ثبتی

شاید زمانی که صحبت از دعاوی ثبتی می شود فکر کنید که فقط باید برای تنظیم سند به اداره ثبت مراجعه کنید ولی بسیاری از موضوعات مرتبط با اسناد قابل طرح به عنوان دعوای ثبتی هستند.

برخی از مصادیق وکالت در امور ثبتی:

ثبت شرکت‌،ثبت برند و علائم تجاری، ارائه دادخواست و تشکیل پرونده و سایر امور مربوط به ثبت

 الزام به تنظیم سند

 افراز ملک مشاع

 چک برگشتی

 توقیف مال برای مهریه

علاوه برآن موضوعاتی مثل درخواست ثبت ملک، اعتراض به ثبت ملک، اعتراض به اسناد رسمی تنظیم شده، درخواست تفکیک ملک و همچنین دعاوی مربوط به ثبت اختراعات و اصلاحات اسناد رسمی مثل شناسنامه هم در حوزه مصادیق وکالت در امور ثبتی قرار دارد.همچنین می توانید برای توقیف اموال در شرایط قانونی به اداره ثبت صالح برای رسیدگی مراجعه کنید.